李嘉诚西行记:英国成为投资重点

日前,面对一篇文章搅起“李嘉诚出走”风波,以及随之而来在网上广为流传的所谓的“亲笔信”,李嘉诚首次通过公司作出正面回应。

出售资产的两种解读

在为“李嘉诚出走”佐证时,多项抛售在大陆的物业和资产的动作被作为直接证据。
2013年8月,长和系宣布将持有的广州西城都荟广场股权转让于独立第三方,总交易金额达30.3亿港元。10月,和记黄埔公告称,其与长江实业各持50%权益的上海东方汇金中心已锁定买家,并将以89.5亿港元的价格出售。2013年全年,长和系对唯一持股的A股上市公司长园集团三次减持。2014年2月,长和系旗下地产基金泓富出售南京金融中心……
诸多资产出售的案例似乎让“李嘉诚撤资”成为铁板钉钉的事实,地产和零售是李嘉诚在内地的主要投资项目,而“撤资论”也主要围绕这两个业务而来。
近期,合并后的长实地产发布首份中期报告,报告显示,2015年上半年,长实地产营业额为190.49亿港元,同比增长为24.20%。
从收入比例来看,物业销售仍然是长实地产的主要收入来源,香港仍然是其主要市场。2015年中期,长实地产在香港的收入为132.55亿港元,占比69.58%。来自内地市场的收入为56.13亿港元,占比为29.46%。值得一提的是,2014年中期,长实地产来自内地市场的收入占比为21.30%。
在内地的物业销售主要来自于住宅单位的销售,包括上海高逸尚城第1B期、重庆御峰1号地块、成都南城都汇第3、4、5A及5B期、青岛晓港名城2、3、4及6号地块。
在地产方面,根据长实地产今年3月发布的分拆上市的聆讯财报,长实地产在内地拥有1384.42亿港元的物业估值,其中主要为发展物业,其在内地拥有超过1314.12亿港元的发展物业。
值得一提的是,长实地产在内地的发展物业主要源自于其在内地的土地资源储备,长实地产旗下1490万平方米的开发土地储备中,有1380万平方米都位于内地。不过,这些土地储备大多数都在2007年以前购入。2012年5月在购入上海的一块住宅用地后,李嘉诚在内地市场再未购入任何地块。
复旦大学经济学教授、沪港发展联合研究所联席所长陈诗一认为,出售内地的房产符合李嘉诚一贯的投资理念,遵循了企业利润最大化的经营目标。持有和出售都是正常的商业行为,不应从撤资的角度过分解读。
零售业方面,李嘉诚及长和系旗下零售业务主要集中在屈臣氏集团。目前屈臣氏在内地的店铺数量为2300间,相比两年前增幅达77%。根据长和集团的年中报告显示,屈臣氏中国在今年上半年的营收为111.26亿港元,在店铺数量较去年同期增长24%的情况下,屈臣氏的平均单店业绩却在下降。
近两年,内地的地产业受到冲击,处于疲软状态,而零售业的表现也不尽如人意。作为商人而言,李嘉诚认为自己投资方向的转移在情理之中。
9月12日,新华社旗下智库机构“瞭望智库”发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章,批评长和系撤走中国资产,是“失守道义”的行为。
《别让李嘉诚跑了》一文一经发布,即引起广泛讨论。随后,一篇署名为李嘉诚本人的“亲笔信”广为流传。在这篇3000余字的“亲笔信”中,作者以李嘉诚的口吻细数长和进入内地市场以来的发展,并称自己“不会跑,也跑不了”。


精彩评论 0

还可以输入100个字,评论长度3个中文字符以上
117843000:2018-02-25 21:48:52